11月3日，2026年观点住房租赁大会在上海隆重举办。本次大会以“重构与新生”为主题，汇聚住房租赁行业权威专家、领军企业及投资机构代表，共同站在“十四五”收官与“十五五”开局的交汇点，探讨行业从“活下去”走向“活得好”的系统性变革路径。
在本届大会上，观点指数研究院正式发布《观点指数·2026住房租赁卓越表现报告》。过去一年，百瑞纪集团持续打磨产品体系、夯实运营底盘、精进资产管理核心能力，在住房租赁运营赛道交出亮眼答卷，荣获“2026住房租赁企业运营卓越表现”奖项，取得行业权威认可。
百瑞纪集团联合创始人杨稷受邀出席“产品运营与深耕”主题圆桌环节，与行业同仁围绕住房租赁市场的格局演变与企业破局之道展开深度对话。
谈及保障性租赁住房与市场化公寓的关系，杨稷表示，两者本质上是强竞争关系，但保租房同时也把租赁消费做了一次普及。他指出，竞争最直接体现在价格上——以上海为例，其保租房供给量应为全国最大，地价最低，租金降幅也是全国最大，这意味着同一片区内市场化项目的定价空间被直接压缩。
“但是它其实把整个消费群体快速做了一次普及化。”杨稷认为，过去供给有限，多数人仍习惯住民宅；随着保租房大量入市，加上市场化机构的运营，租赁住房市场整体升了一级，消费者开始接受这种产品形态。
回溯行业发展，杨稷介绍，百瑞纪集团自 2014 年入局住房租赁赛道，从起步便选择差异化发展路径。当时行业95%以上的运营商做包租，百瑞纪率先聚焦轻资产运营输出，为资产投资人提供委托管理服务。随着房企、国企陆续进场，市场环境发生深刻变化，纯轻资产模式的发展空间逐步收窄，百瑞纪也顺势完成角色升级，从公寓运营商转向住房租赁资产管理方，客户结构也随之收敛。
杨稷表示：“中小国企做保租房体量有限，建不起独立运营团队；中型基金拿到几万方的资产，规模在一两个亿，大的基金看不上。我们就服务中型国企和中型基金，专注把运营做好、资产管理做好。”
面对存量时代的行业变化，百瑞纪集团坚持深耕运营，持续打磨资产管理核心能力，平衡市场化公寓与保障性租赁住房的发展机遇，持续为资产持有方创造稳定收益，探索存量资产价值重生的可持续路径，助力住房租赁行业长效健康发展。
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