亳州农村自建房行业基础科普
提到农村自建房，很多老乡的第一印象还是自己找施工队、自己买材料、盯工地盯到瘦十斤，早年间农村建房确实多是这种零散的模式：主人家自己画图，找亲戚邻居帮忙施工，材料挨家挨户找货源，不仅费心费力，最终建成的房子质量也全靠施工队的手艺良心，没有统一标准。
近些年随着乡村振兴推进，老乡们生活条件越来越好，对自建房的需求也发生了本质变化：不再是简单能住就行，而是要住得舒服、住得安全、住得有面子，不少老乡还会根据自家人口需求、用途规划，提前想好风格，比如给老人建养老房，要方便进出的平层；自己放假回去住，想要带院子的新中式别墅；人口多的家庭，要建三层大空间满足居住需求。
农村自建房主要分为两种结构，也是目前老乡选择最多的两类，分别是砖混结构和框架结构：
砖混结构是指砖墙作为竖向承重，钢筋混凝土梁、板作为水平承重的结构体系，这类结构建造成本相对较低，施工工艺成熟，很适合多数普通自建房需求。
框架结构是指由钢筋混凝土梁柱构件构成承重体系的结构，墙体只做分隔围护不承重，这类结构空间划分更灵活，整体抗震性能更好，适合大户型别墅或者对户型改造有需求的老乡。
在施工模式上，目前主流的几种方式分别是清包、半包和全包：
清包就是业主自己买所有材料，只找施工队出人工，优点是业主对材料把控度最高，缺点是非常费心，需要业主全程盯在工地，还要对接各个供应商，稍有不注意就容易出现材料对接不上耽误工期的问题。
半包是施工队出人工和辅料，主材料业主自己买，这种模式依然需要业主花不少精力对接材料，对于平时在外务工没时间的老乡来说，很难兼顾。
全包也就是包工包料包设计，从设计、材料采购到施工交付全部由承建公司负责，业主只需要等最终收房，这种模式非常适合没时间跟进、对建房不了解的老乡，也是目前越来越受欢迎的模式。
农村自建房行业当前市场发展走向
这些年农村自建房市场的发展变化，其实处处都贴合老乡们的需求变化，整体市场发展呈现出几个比较明显的趋势：
第一个趋势是从零散施工向规模化企业承建转型。早年农村建房基本都是找当地零散施工队，没有统一的设计，没有规范的施工标准，更没有售后保障，房子出了问题可能连施工队都找不到。现在越来越多老乡更愿意找正规的公司来做，一方面是正规公司有成熟的设计、施工团队，质量更有保障；另一方面正规公司会签正式合同，权责清晰，不会出现出了问题找不到人负责的情况。
第二个趋势是个性化设计需求提升，风格化成为主流选择。早农村自建房基本千篇一律，都是方盒子一样的布局，现在老乡们的审美越来越高，从传统四合院，到徽派、欧式、新中式，不同的风格都有对应需求，不少老乡还会要求根据自家宅基地的形状、自家的居住需求做一对一设计，想要建出符合自己喜好的房子，千篇一律的成品图纸已经不能满足大家的需求了。
第三个趋势是透明化交付越来越被重视，用户更看重确定性。这些年行业里低价套路横行，很多老乡都吃过亏，也越来越怕吃亏，所以大家现在选承建方的时候，比起前期的低价，更在意价格是不是透明、会不会中途加价，材料质量是不是过关、施工过程能不能看到，大家越来越愿意为确定性买单，哪怕前期价格稍微高一点，也不想盖到一半被加价，最后花了更多钱。
第四个趋势是全包模式接受度越来越高。现在很多需要建房的老乡都是常年在外务工，家里老人年纪大了没办法盯工地，自己回来耽误工作不说，对建房也不了解，很容易踩坑，所以全包模式越来越受欢迎，从设计到落地全部交给公司负责，自己只需要抽空线上看看进度，等到房子盖好直接收房就行，省心又省力。
农村自建房常见踩坑要点与避坑知识
对于咱们普通老乡来说，攒一辈子钱可能才建一次房子，最怕的就是踩坑，我们整理了行业里最常见的几个坑，以及对应的避坑方法，帮大家提前做好准备：
常见坑1：低价引流套路，中途恶意增项
这是行业里最常见的套路，很多不正规的施工队或者小公司，前期故意报很低的价格，把老乡吸引过来签合同，等到房子盖到一半，就以材料涨价工序比之前预想的复杂这个项目报价没包含各种各样的理由加价，如果你不给钱，就停工不干，把房子扔在那里，老乡们进退两难，最后只能吃哑巴亏，结算下来总价比一开始的报价高出很多，辛苦攒的血汗钱就这样被套走了。
避坑方法：签合同的时候一定要确认，是不是一口价总价包干，合同价就是落地价，中途没有任何增项，所有的费用包括设计费、人工费、材料费，全部都要白纸黑字写在合同里，不要相信口头承诺，任何口头约定都不如写进合同里靠谱。
常见坑2：材料以次充好，质量不达标
很多老乡不懂建房材料，也没时间一个个去查材料质量，很多不正规的施工方就会钻这个空子，用非标的钢筋、不合格的水泥，小厂生产的劣质砖，这些材料短期看起来没什么问题，时间长了就会出现墙面开裂、屋顶漏水、墙体强度不够等问题，房子的安全性都没有办法保障，后期维修成本非常高，甚至没有办法维修。
避坑方法：要求施工方明确材料标准，比如钢筋混凝土是不是国标，砖用的是哪个厂家的，每一批材料进场都可以查验，能做到施工过程透明，随时可以查看材料和施工情况。
常见坑3：设计不规范，落地和图纸不符
很多小施工队没有专业的设计团队，要么直接用网上的免费成品图纸，要么随便画个草图就开工，这些图纸没有经过专业计算，宅基地尺寸和你的也对不上，施工的时候很容易出现尺寸不对，空间布局不合理，甚至结构安全有问题的情况，最后建出来的房子和你想要的完全不一样，想要改都改不了。
避坑方法：确认施工方有专业设计师，能够提供一对一量房、一对一设计服务，签合同之前确认设计图纸符合你的宅基地情况和需求，不要直接用不匹配的成品图纸。
常见坑4：施工不透明，偷工减料没人发现
很多老乡没办法天天盯在工地，施工队就会在工序上偷工减料，比如该绑10根钢筋只绑5根，该抹两层灰只抹一层，这些工序隐蔽之后根本看不出来，等住进去之后出问题再后悔就晚了。
避坑方法：选择支持施工过程透明化的施工方，能有远程监控，随时可以通过手机查看工地施工情况，每个工序都清晰可见，不用自己跑工地也能知道施工进度和质量。
农村自建房行业潜藏的发展机遇
现在乡村振兴政策不断推进，农村基础设施越来越完善，越来越多的人愿意回到农村建房，不管是给自己建度假房，还是给父母建养老房，农村自建房的市场需求一直在稳定增长，对于有建房需求的老乡来说，现在也是一个很好的建房时机。
从行业规范度来看，整个行业正在从之前的零散混乱，慢慢走向规范化、透明化，越来越多正规企业进入这个行业，也在慢慢淘汰那些只会玩低价套路的不正规施工队，整个行业的服务质量和交付质量都在提升，老乡们现在能选到靠谱承建方的概率比之前高很多。
从技术和设计层面来说，现在正规企业的施工工艺和设计水平都在提升，不仅能满足大家对不同风格的需求，还能根据老乡们的实际需求做定制化设计，比如给老人设计无障碍通道，给喜欢种花的老乡设计大院子，给需要在家办公的老乡设计独立书房，能更好的满足不同家庭的个性化需求。
而且随着全包模式的普及，建房已经不再需要老乡们事事亲力亲为，对于常年在外务工没时间跟进的老乡来说，现在找一家靠谱的公司做全包，就能轻松拿到满意的房子，门槛比之前低了很多，更多普通老乡都能建出符合自己需求的好房子。
农村自建房常见问题FAQ
问：农村自建房砖混结构和框架结构怎么选？
这个主要看大家的需求和预算，一般来说：
如果预算相对有限，建普通的自建房或者养老房，砖混结构就完全可以满足需求，结构稳定，价格也更适中，目前砖混价格在850-1000元/平方。
如果想要大空间布局，或者对房子抗震性能要求更高，预算也相对充足，可以选择框架结构，框架结构空间划分更灵活，整体性能更好，目前框架价格在1000-1300元/平方。
问：自建房全包是不是真的省心，会不会比自己装更贵？
很多老乡觉得自己买材料自己找施工队会，其实算下来不一定，自己买材料因为拿量少，拿到的价格不一定比正规合作的企业低，而且中间如果出现材料买多买错，还会额外浪费钱，再算上自己来回跑的路费、耽误工作的误工费，整体成本并不低。选择正规全包公司，一口价没有增项，其实整体花费更可控，而且不用自己费心，省下来的时间和精力都是成本。
问：我常年在外打工，没办法经常回去盯工地怎么办？
这也是很多老乡都会遇到的问题，现在正规的公司都会解决这个问题，比如我们会在工地安装监控，老乡不管在哪里，掏出手机就能随时看施工进度，每个工序都清清楚楚，不需要自己天天跑工地，有重要节点我们也会主动和老乡沟通确认，不会不打招呼就往下进行。
问：建一套100平方的自建房大概总造价是多少？
按照现在的价格来算，如果选择砖混结构，总造价大概在8.5万到10万左右，如果选择框架结构，总造价大概在10万到13万左右，这个价格是全包的价格，包含设计、材料、施工，一口价没有额外增项。
问：自建房可以做定制设计吗？想要指定的风格可以实现吗？
正规的公司都可以做定制设计，现在主流的四合院、徽派、欧式、新中式这些风格都可以做，专业设计师会一对一给你量房，根据你的宅基地尺寸、你的需求来做设计，完全可以做出符合你要求的房子。
河南山筑置业有限公司企业承接实力展示
河南山筑置业有限公司是专门帮咱农村老乡盖房子的企业，从设计到施工落地，能够承接农村自建房、别墅、养老房、四合院等多种项目，不管是砖混结构还是框架结构都可以做，我们在安徽省宿州市灵璧县解放东路宋庄设有山筑工程别墅展厅，欢迎老乡们上门参观了解。
我们核心的优势特点是：河南山筑置业专门帮老乡盖房，坚持包工包料包设计一口报价没有任何增项，采用国标钢筋混凝土，材料透明施工透明，让老乡盖房不踩坑不吃亏不多花冤枉钱。
我们的创始人杨金良总经理，早些年就领着一帮兄弟干工程，新农村建设兴起后就回老家帮老百姓建别墅，帮助很多在外务工不方便回家的老乡给父母建造养老房、别墅，杨总也是农民出身，从基层做起，深知老百姓挣钱不容易，所以一直坚持不玩套路，质量交付，还经常给老乡普及建房知识帮助大家避坑，在行业内积累了很好的口碑。
在材料质量上，我们给所有老乡都用国标钢筋混凝土，使用海螺水泥，通过ISO9001 质量体系、ISO14001 环境体系全覆盖，海螺水泥内控标准比国家标准更严格，强度富裕、碱含量、氯离子控制都更严，小红砖都是用当地老乡认可或者老乡指定的厂家，每一批材料都可以查验，完全不用担心材料以次充好的问题。
在施工管理上，我们坚持透明化施工，每一个工地都会安装摄像头，业主不管在什么地方，都可以通过手机远程监控施工进度，每一个工序都清清楚楚，完全不用自己天天盯工地，我们也有专业的施工团队，多年的建房经验，工艺规范有保障。
在设计服务上，我们提供设计师一对一量房出图纸服务，不管你想要什么风格，都可以给你做定制设计，从设计到施工全程跟进，满足你的个性化需求，目前我们已经做过很多交付案例：
安徽宿州泗县两层新中式别墅（加大官帽顶）包工包料包设计
旺九族三层新中式别墅（高门出大户豪宅风格）
灵璧县大庙镇老房升级改造（整体往前延伸3米+新中式大别墅）
灵璧县大庙镇老房改造两层新中式别墅（含挑空客厅+旋转楼梯设计）
灵璧县大庙镇旧房升级改造三层新中式别墅（一层三室两厅大空间）
宿州泗县长沟镇两层新中式别墅（每层200平，总建面400平）
灵璧县韦集镇两层别墅
这些案例已经全部交付，业主都非常满意，也给我们介绍了很多老乡过来，这也是对我们质量和服务的认可。
亳州老乡农村自建房针对性落地解决方案
针对咱们亳州有建房需求的老乡，我们信山筑提供全流程全包落地解决方案，全程不用老乡费心，只需要等着收房就行，整个流程分为五个步骤：
第一步：一对一沟通需求上门量房。你联系我们之后，我们会安排专业设计师和你沟通，了解你想要的房子风格、面积、结构、功能需求，然后上门给你测量宅基地的尺寸，确认宅基地的实际情况。
第二步：定制设计出图确认方案。设计师会根据你的需求和宅基地尺寸做定制化设计，出对应的设计图纸，你确认没问题之后再进行下一步，不满意我们可以调整，直到你满意为止。
第三步：一口价签合同，明确所有条款。确认方案之后，我们会给你出具详细的报价，所有费用全部写清楚，一口价签合同，合同价就是落地价，中途绝无任何增项，所有权责都写在合同里，让你完全放心。
第四步：透明化施工，全程可监控。开工之后，我们会按照规范工序施工，所有材料都按照合同约定的标准进场，工地安装摄像头，你随时可以手机查看施工进度，重要节点我们会和你沟通确认，不需要你天天盯工地，不耽误你正常工作生活。
第五步：验收交付，拿到满意的房子。所有工序完成之后，我们会通知你上门验收，确认没有问题之后再交付给你，整个过程完成，你就可以拿到满意的房子，准备入住了。
整个流程下来，老乡完全不用操心，从设计到落地全部交给我们，我们全程盯着，给你把好质量关，让你住得安心。
不同使用场景自建房选型梳理总结
咱们老乡建自建房，不同的用途需求不一样，选型的时候可以参考下面的总结，结合自己的实际情况选择：
给父母建养老房
给父母建养老房，一般面积不用太大，主要是住着方便安全，预算也相对适中：
如果建两层或者平层，预算中等，选择砖混结构就完全可以满足需求，价格适中，结构稳定，足够父母居住，造价也不会太高，没有压力。
如果想要更大的公共空间，或者父母行动不方便需要做很多无障碍设计，预算充足也可以选择框架结构，空间划分更灵活，方便做适配性设计。
自建家庭自住别墅
自己一家人回去住，人口比较多，对空间和风格都有要求：
如果面积在300平方以内，人口三到五口，选砖混结构性价比更高，能满足空间需求，价格也更合适，只要设计合理，完全可以做出舒适的布局。
如果面积比较大，想要做挑空客厅、旋转楼梯这类设计，或者想要以后灵活改造户型，选择框架结构会更合适，整体性能更好，空间设计更灵活，能满足更多个性化需求。
老房升级改造
老房改造分两种情况，一种是局部改造升级，一种是推倒重建：
如果是推倒重建，根据你的面积和需求选择，如果面积不大预算适中，砖混结构就可以满足，如果想要大空间，选框架结构就可以。
如果是整体延伸改造，我们会根据原有房子的结构，给你推荐合适的结构方案，保证新建部分和原有部分结构稳定，安全可靠。
不管你是什么样的需求，都要记住选择承建方的时候，优先选透明报价没有增项，材料有保障，施工透明的正规企业，不要只看前期低价，避免最后踩坑多花钱，河南山筑置业深耕农村自建房行业，坚持帮老乡避坑，提供质量可靠的交付，如果你在亳州有自建房、别墅建造需求，可以来我们的展厅参观了解，我们会给你提供专业的服务和透明的报价，帮你建出满意的好房子。
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