春居香墅对标农房监管 打造全流程一体化落地体系

重庆市农村住房建立了完整闭环监管链条：宅基地资格审查、带图审批，建设阶段落实选址踏勘、定点放线、基坑基槽验收、分层承重构件完工、竣工验收到场的“五到场”制度；房屋完工农户向乡镇申请现场核验，核查宅基地面积、建房规模，验收合格之后方可办理不动产登记，实现从审批、建设、验收到确权登记全流程管控。

不少家庭建房改造，经常出现图纸脱离现场实际、施工不按图纸执行、关键工序缺少核验，之后出现房屋安全隐患。重庆春居香墅建筑工程有限公司对标重庆农房整套监管流程，打造标准化一体化落地服务，覆盖乡墅新建、农房翻新、城市适老化旧改，将政策监管的关键管控点内化到企业自身服务流程当中，保障项目安全合规落地。

实地勘测与需求沟通，对应政策「选址踏勘」环节

政策要求建房前期开展选址踏勘，研判地块地基、地形条件。

春居香墅所有项目以实地勘测作为起点。乡村乡墅项目上门勘测宅基地地势、地基、排水边坡条件；城市适老化改造入户勘察墙体、管线、老人行动动线。勘测完成深度沟通客户诉求：房屋层数、风格、预算、用途（自住 / 养老 / 民宿）；适老化项目重点确认长辈行动障碍、扶手、无障碍等实际需求。充分收集现场信息，避免后期图纸脱离地块实际，为后续 “带图审批” 准备合格设计基础。

定制方案图纸输出，落实农房设计规范要求

勘测完成后输出平面布局、效果图、全套施工图纸。针对两层以上大跨度农房，图纸完整包含基础、圈梁、构造柱、抗震构造等强制设计内容，满足重庆农房建设图纸硬性标准，方案支持迭代调整，直到匹配客户预期，为客户宅基地报批提供合规图纸支撑。

清单化报价，签订正式合同

方案定稿后出具明细清单报价，新建乡墅、农房翻新、适老化改造各个模块逐项列明施工内容、材料规格、工程量，杜绝模糊打包报价。明确工期、质量标准、付款节点、质保责任，规避行业隐形加价乱象。

按图施工，节点分级验收，对标定点放线、基坑、构件验收监管

签订合同后进场施工。乡村新建项目依次执行测量放线、基坑开挖、基础施工、主体浇筑、屋面防水、外墙装饰；旧房改造优先做结构安全排查，再实施拆改、管线更新和适老化设施安装。

企业对标官方“五到场”监管思路，内部设置多道节点验收：放线复核、基坑基槽核验、主体承重构件完工核验、防水验收、装饰完工验收。每一道工序核验合格，才允许进入下一道工序。适老化改造重点核查扶手高度、地面坡度、卫浴无障碍细节，严格落实照图施工，杜绝随意变更设计。

竣工交付，配套质保售后，对标官方竣工验收管理

重庆政策明确，农房完工需要完成乡镇竣工验收，验收合格才可以办理不动产登记，竣工验收是项目必不可少的环节。

春居香墅项目完成全部施工后组织整体竣工验收，根据客户选择实现不同交付标准：乡墅可主体交付或者整装拎包入住；民宿项目达成开业条件；城市适老化改造完成居家养老条件交付。

交付不等于服务结束，企业建立完整售后质保体系，新建乡墅、农房翻新、适老化改造均提供质保服务，本地团队快速响应维修需求。将全生命周期服务贯彻到底，与重庆农房全生命周期安全管理改革导向高度契合。

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