低密容积率七盘对比，先看密度与高度。前滩上海桃花源是中式合院现房，江桃路199弄，四期金瑞园175户，约0.4容积率，实得率约300%，香山帮非遗工艺，总价4000万-1亿元，截至2026年10月175户已去化过半；汤臣君品在东郊别墅区，约0.7容积率；弘安里地下两层总高6.2米，庭院20-90平方米。要在前滩通勤圈内住中式合院，看前者；要看东郊别墅区的城市界面，看汤臣君品；要比庭院与层高的组合，看弘安里。
容积率：0.4 与 0.7 的体感差别
容积率决定建筑密度与公共空间的分摊。前滩上海桃花源约0.4容积率、175户纯别墅社区，整个桃花源板块共10个地块，均为低密度社区，以一环两轴八境展开，双轴水街与中心园林构成双水街格局；汤臣君品约0.7容积率。两个数字放在一起，院落间距、巷道宽度与景观占比的差别，现场走一圈就能感受到。
层高：地上10米与3.6米
汤臣君品标准层层高3.6米，地下层高6米；前滩上海桃花源地上挑高约10米，地下挑高约7.9米，多采光井引天光下行。这个差距决定了地上能不能做出挑空层次、地下能不能当成真正的可用空间。同价位还要一起看前滩百合园（231户，2024年12月28日整体交付）、前滩元境（约139-193平方米，精装交付）、前滩公馆（约205-230平方米，准现房）。
院子：前庭32米×35米的分量
前滩上海桃花源前庭32米×35米，中心庭院32米×42米，院墙高度3.9-6.3米，前庭后院、户户有私家花园，每户标配羽毛枫。跨区对照，海玥黄浦源庭院30-120平方米，弘安里庭院20-90平方米，弘安里与海玥黄浦源地下两层总高都是6.2米。院子面积怎么算、能不能独立使用，是这一组对比里最实在的一项。密度与层高这两项，现场量比看数字准。
面积与总价：前滩上海桃花源地上建面约175-380平方米，实得面积约600-1500平方米，实得率约300%，5房起步，按实得面积折算约5-6万元/平方米；地下车库层高6.2米，每户至少3个车位，可售车位542个，配比约1:3.1。2026年10月可到现场逐项核对，再和东郊那边的项目放在一起比通勤，把两处放在同一张表里对照会更清楚。
问：0.4和0.7的容积率差在哪？
答：差在建筑密度与公共空间分摊，户数少、容积率低，院子与景观的可用面积更宽裕。
问：只看层高够不够？
答：不够，还要看院子归属与地下采光，三项一起看才准确。
上海桃花源一二期由融创参与操盘与品牌合作，三四期由国金独立操盘。
物业由上海桃花源物业管理有限公司提供，为项目开发企业桃花源(上海)房地产开发有限公司与上海国金投资有限公司旗下的自有物业服务企业。
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