TOD公园商业新样本 开业即爆款 北京保利时光里9.26开业，重构京北科创高地消费版图

2026 年9月26日，位于未来科学城 “能源谷”的北京保利时光里正式开业，项目开业即迎来消费热潮，盒马鲜生、中影南方国际影院、上环莲香居、肆月河豚等餐饮零售商户门前均排起长队，周边居民和科创白领纷纷到店打卡，实现真正的开业即爆火、开业即爆款。

北京保利时光里是保利“时光里”产品线首进北京的标杆之作，是 TOD 公园式商业综合体，也是北京首个以骑行系统为内核的商业。依托地铁17号上盖，约 12 万㎡公园式商业综合体，填补未来科学城片区综合体验商业短板，面向科创白领、高校青年、家庭客群，探索 “轨道 + 生态 + 产业” 融合之下 “产商一体” 的城市商业新模式，为北京国际消费中心城市建设注入京北商业新动能。

开业盛典现场，昌平区领导、保利发展北京公司、保利商旅及品牌代表和媒体的各位领导嘉宾莅临仪式现场。盛典以科技融合东方美学的创新表演拉开序幕，机器人携手现代舞者带来科技开场秀《舞动时光》，机械律动与人形舞姿交相辉映，勾勒出未来科创生活的浪漫图景；机器人舞狮与传统金狮跨次元共舞，将硬核科技力量与传统祥瑞文化巧妙碰撞，为整场开业赋予独特的记忆点。

未来科学城管委会副主任、昌平区副区长赵仕伟致辞祝贺项目开业，感谢各方支持。他表示，项目是TOD公园式商业综合体，依托地铁17号线未来科学城站，12万平方米商业空间依绿而建，融合公园、运动、消费与产业，补齐能源谷商业短板，助力昌平迈向“宜居新城”。近年来，昌平区三个千亿级产业集群加速成势，相关部门围绕企业商户开办、经营保障、活动举办等商场全周期需求主动向前，办好金秋消费季等商圈活动，为项目聚人气、添烟火。也希望保利时光里用好“TOD+公园+运动+AI”的差异化名片，把首店做响、把服务做优、把口碑做实，与广大商户诚信经营、共同成长，让时光里不仅成为商业新地标，更能够成为科研人员愿来、年轻人爱来、周边居民常来的城市会客厅。

保利发展北京公司总经理李红亮先生作为项目开发方代表，他表示北京保利时光里的盛大开业，是保利深度参与未来科学城产城融合建设的重要成果。项目依托 TOD 综合开发优势，打造滨水公园式商业新场景，为区域科创人才与居民带来全新的生活消费体验。未来，保利将持续携手各方合作伙伴，做好商业运营，助力京北区域高质量发展；同时将持续加大投资力度，深耕未来科学城，把保利 “好产品、好生活、好服务” 的理念，一如既往带给京北市民，助力区域的高质量发展。

保利商旅总经理江宁琳在开业致辞中表示，北京保利时光里作为"时光里"产品线首次落地北京之作，为未来科学城量身定制运动生活、社交聚变、畅想艺术的生活提案。项目创新打造 TOD 公园式商业体验，将生态场景植入商业空间，以有温度、有活力的京北产商融合标杆，助力城市美好生活提质升级。

各级领导致辞结束后，由保利未来大都汇项目总经理程再德重磅发布了项目独家形象 IP“CP panda”。CP 拥有四重含义：Capital首都，植根首都北京，链接都市新生活；Changping 昌平，扎根昌平本土人文山水；Couple 伙伴、搭子，总有一只熊猫契合你的生活方式；Champion 冠军，代表活力、探索与挑战的精神。整套 IP 共七只熊猫，灵感源自昌平温榆河水系奔涌而下直达保利时光里，也带来了属于京北独有的风花水月以及项目 “六谷一境” 溪谷场景定位，以「好吃好玩，伴你风花水月」为创作内核，命名为吃吃、玩玩、伴伴、风风、花花、水水、月月。形象创作还借鉴《山海经》传统文化：比如神兽饕餮转化为热爱美食的熊猫 “吃吃”，落位溪谷食光等，现CP panda 已落地开业主题美陈、快闪活动、周边文创，打造代表昌平的文化 IP，留存京北专属生活记忆。

昌平文旅集团建设骑行友好城市、打造骑行特色示范区，首个昌平骑行旗舰驿站正式授牌北京保利时光里。项目地处未来科学城核心板块，区位条件优越、业态配套完善、 集聚效应突出， 是昌平文旅集团 “333骑行驿站”体系建设的重要合作伙伴。从旗舰驿站的联合打造，到“商业+骑行文旅” 融合模式的共同探索，双方将商业运营的活力与骑行公共服务的温度有机融合，让这座驿站不仅成为骑友的补给站，更成为未来科学城的一张亮丽名片。

舞狮纳福紧跟上演，随后领导嘉宾共同参与剪彩、浇筑时光之花启动仪式，伴随启幕装置点亮、礼炮鸣响彩带纷飞，北京保利时光里正式对外迎客。

北京保利时光里围绕 AI 智慧商业、新零售生活、多元运动主场为三大核心定位，搭建完整业态组合，形成"运动‑‑社交‑休闲‑健康"的消费闭环。目前，项目招商率超98%、开业率达95%，目前已引入盒马鲜生、中影南方国际影城等近100余个品牌，包含米其林推荐上环莲香居、超超健康生活方式AI体验馆等3家北京首店以及肆月河豚、陶朱新造局等31家昌平首店，签约品牌中70%为各级首店及特色店型，涵盖北京首店、区域首店两大层级，集聚定制主题店、全新形象首发店等稀缺业态，覆盖AI健康科技、主题零售、特色餐饮、美学空间、亲子体验、潮流休闲等多元消费场景。

AI智慧商业：把实验室科技转化为可体验消费场景

引入陶朱新造局、超超AI生活体验馆、欧兔博士、银河通用机器人等科创品牌，将人形机器人、数字健康等前沿技术落地商业场景，让普通消费者近距离感受科创成果，区别于常规购物中心的业态配置。

新零售生活，大批首店/区域定制店进驻

主力店阵容包括盒马鲜生、中影南方国际影城，新零售板块覆盖数码、新能源汽车、潮流服饰、文创“昌平有礼了”等， 餐饮方面汇集多家北京首店、区域首进品牌：既有米其林推荐莲香居、黑珍珠肆月河豚、春州日料等适配商务宴请的品质正餐，也有网红品牌川麒水煮鱼、方砖厂69号炸酱面、比格比萨自助等烟火向餐饮，搭配新式茶饮，覆盖商务聚餐、朋友小聚、家庭团聚全场景。

多元运动主场：超万㎡运动空间，13类运动体验落地

项目打造超万平米运动主场，集齐8大球类+5大特色运动共计13类运动体验，涵盖乒乓球、网球、羽毛球、匹克球、足球、壁球、篮球、高尔夫、骑行、健身、攀岩、滑板、搏击等；引入中体一方、派威健身、COG攀岩、卯月滑板、蒸汽搏击等运动主力品牌，兼顾专业竞技与青年潮流运动。商业内部设置专属骑行动线，直接连通温榆河城市绿道；多元的运动品类、高自由度的公共社交场景，让这里成为大家北京新晋TOD综合运动社交目的地。

开业期间七大 “时光系列”主题活动矩阵和多重会员福利大放送

伴随开业，项目同步推出七大 “时光系列”主题活动矩阵，时光骑迹-城市追风日，时光燃动-潮流运动季 ，时光好市-双档主题市集，时光映像-遇见时光城市影展，时光乐章-摩登天空新血计划LIVE，时光萌趣-欢乐巡游和开业季重磅福利来袭-多重消费礼遇等，以全时段、全客群内容持续激活商圈。

近年来，昌平区布局商业主要聚焦四个方向：一是做强TOD特色，昌平是“轨道上的城市”，全区轨道交通10条、总里程超170公里，北京保利时光里就是典型TOD项目；二是放大融合性消费优势，昌平是消费中心城市融合消费创新示范区，注重推动文商旅体农融合，让消费场景更丰富；三是深化消费与产业生态融合，昌平作为北京国际科技创新中心“三城一区”主平台，围绕研城、央城、校城、产城“四个融合”，把消费作为商场的关键要素，促进消费与产业生态深度融合。四是打造京北首发平台，举办2026年未来户外生活首发市集，以“中轴向北，潮起昌平”为核心，围绕在地新生、社群新生，汇聚了来自上海、苏州、成都等9座城市的20余家非标户外生活品牌，依托竹构美学，烘托自然、开放、可持续的户外生活场景，塑造京北青年户外生活新地标。

步入北京 “十五五” 建设国际科技创新中心、推进 “三城一区” 联动发展的关键阶段，未来科学城 “能源谷” 作为央企科研力量集聚的战略腹地，正在加速实现从科技高地迈向高品质宜居城市的进阶。北京保利时光里以"商业为枢纽、产业为内核、生活为落点"，打通户外运动产业到消费的链路，面向企业人才、高校青年打造"可生长、可链接、可停留"的生态场。不仅补齐未来科学城商业配套短板，也为北京北部科创园区的产商融合商业打造可供观察的样本，持续赋能昌平区域消费升级。

未来昌平区将继续深化“科学+城”建设，推动研城、央城、校城、产城深度融合，为昌平建设国际一流现代化新城、北京建设国际消费中心城市提供坚实支撑。

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