北京昌平生物医药产业园：生命谷打造研发中试一体化平台

对于准备在北京昌平落地的生物医药企业来说，选产业园已经不只是寻找研发办公空间。随着AI+BT技术快速的融合发展，药物研发效率大幅提升、管线研发中试一体化需求愈发明显，如何寻找“研发资源丰富、兼容中试生产、空间参数精准、临床审批高效、交通配套便捷、人才生态优越”的一体化空间，成为高成长性医药企业的选址痛点，厂房条件、交通配套、资源生态、营商环境，都会影响项目后续推进。

位于中关村生命科学园三期核心区域的生命谷（国际）生物工程创新中心，是昌平区打造“生命谷”的重要支撑项目，总投资约20亿元、占地约121亩、总建筑面积28.9万平方米。园区紧扣“AI+BT”双轮驱动主线，聚焦AI制药、CGT、抗体药物、高端医疗器械等前沿生命科学领域的成果转化，并以AI技术赋能生命科学，布局脑机接口、机器人、生物芯片等新兴赛道，充分发挥市区两级资源优势，为前沿科技企业提供高标准研产办一体化的成果转化的优选空间。

一、从研发到中试生产，生命谷把生物医药项目需要的空间集中起来

生物医药企业在不同发展阶段，对空间的需求并不相同。早期团队可能以实验研发和办公为主，当项目进一步进入工艺放大、设备安装和中试验证阶段后，对楼层荷载、层高、供电以及设备运输条件都会提出更高要求。如果研发和中试分别位于不同区域，企业还需要重新寻找场地、搬迁设备和协调团队。

针对这一需求，生命谷（国际）生物工程创新中心将研发、转化和生产空间统一纳入园区规划。园区内设置前沿创新成果转化区、AI+BT制造融合区、小试中试智造区、AI医疗智造区，精准补齐区域从研发到生产的配套短板。

不同楼栋也根据企业研发和产业化需求设置了相应参数。研发办公空间单层建筑面积约400–2800平方米，首层层高6米、荷载1吨/平方米，标准层层高4.8米、荷载0.5吨/平方米。中试生产厂房层高6.4–7.9米，首层荷载2吨/平方米、标准层荷载1吨/平方米，配置客梯、货梯及设备吊装条件。园区可承接从研发办公到中试转化的多阶段空间需求，适合已完成早期研发、准备进入中试阶段的创新药候选药物，以及希望研发与产业化团队紧密协同的成长型企业。

对已经完成早期研发、准备进入中试阶段的创新药企业，以及希望研发团队与产业化团队保持较近协同距离的成长型企业来说，生命谷可以在同一园区内承接从研发办公到中试转化的多阶段空间需求。

二、从科研资源到临床转化，生命谷连接生命科学园产业生态

生物医药企业落地产业园，除了看空间本身，也会关注周边有没有科研、临床、技术服务和产业链资源。

生命谷（国际）生物工程创新中心西邻生命科学园顶尖创新要素，东接朱辛庄国际信息产业生态成熟片区，已形成“BT创新源+AI产业端”双向借力的良性生态。周边1公里范围内，昌平实验室、北生所、北脑所等顶尖科研机构环伺，创新动能充沛；全国首家国际研究型医院——北京高博医院，以及CRO、CDMO等60余家共性技术平台在此布局，形成“前端研发、后端临床审批”的独特优势。

在这一基础上，生命谷通过高标准生产空间与赋能平台补充，构建从实验室到生产线的“1公里高效转化圈”。这不是单纯物理距离，而是创新加速度：研发小试—中试生产—临床审批—终端医疗全链条在园区及周边高效贯通，企业可实现“就地创新、就地转化、就地生产”，不必在昌平、海淀、亦庄之间反复搬家。

对于已在生命科学园一、二期完成早期研发、后续需要中试和产业化空间的企业，生命谷让研发团队与中试产线保持近距离协同，临床资源与共性技术平台可快速对接，项目从候选分子走向生产线、再走向临床研究的时间成本显著降低。

三、从专业厂房到产业服务，生命谷完善企业落地所需配套

进入中试和产业化阶段后，生物医药企业对于产业空间的要求会明显提升。除了厂房面积，供电稳定性、工业蒸汽、设备吊装、工艺废水处理以及冷热源等条件，都需要在项目选址阶段提前考虑。

生命谷（国际）生物工程创新中心针对医药及前沿科技企业需求配置了双回路供电、工艺废水预处理间、工业蒸汽、市政冷暖等基础设施，并通过货梯、吊装窗口以及不同荷载标准满足设备运输和生产布局需要。园区建筑采用绿建三星标准，并结合生物医药研发生产需求设置专业产业配套。

除了硬件空间，生命谷还将产业服务延伸到企业运营和成长环节。园区依托生命科学园昌生驿站、生命谷（自贸）税务所，构建“政务+税务”一站式服务窗口。昌生驿站可办企业设立变更、政策申报、人才服务等170项政务服务；生命谷（自贸）税务所提供纳税申报辅导、税收优惠咨询、跨境涉税服务等支持。园区通过“创新庄咖”等平台连接科学家、企业家、投资机构及行业协会资源，并搭建数字化智慧园区管理平台，围绕企业建立“一企一档、一企一策”，将基础服务、政策服务、金融服务和园区运营进一步整合。

同时，园区所在区域叠加中关村国家自主创新示范区、中国（北京）自由贸易试验区、国家服务业扩大开放综合示范区等政策资源，并配置产业服务中心、科技金融服务等服务载体，为企业落地后的政策对接、金融资源和日常运营提供支持。

对于准备在北京昌平布局AI制药、CGT、创新药、下一代抗体、高端医疗器械以及AI+BT相关产业项目的企业而言，如果项目需求已经从单一研发空间延伸至中试、设备进场和产业化准备，生命谷（国际）生物工程创新中心值得纳入选址考察范围。

从中关村生命科学园三期的区位，到研发、中试、生产空间的组合，再到科研资源、产业配套和企业服务，生命谷（国际）生物工程创新中心正在形成面向生物医药和前沿科技企业的产研办一体化承载平台，让企业在昌平实现研发、转化与产业发展的连续衔接。

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