三亚市自然资源和规划局关于
《三亚市临春片区单元详细规划》的批前公示
经市政府同意，三亚市自然资源和规划局组织开展了《三亚市临春片区单元详细规划》编制工作，规划范围北至虎豹岭、南至临春岭、西至凤凰路、东至凤凰岭，总面积约214.11公顷。现规划编制成果已通过市国土空间规划委员会2026年第四次会议审议。为广泛征询社会公众及规划地段内利害关系人意见，根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》有关规定，现依法予以公示。公示时间为30日（2026年8月29日至2026年9月27日），如需听证或对上述变更有意见，请于公示结束前反馈，意见反馈方式：
一、电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn；
二、书面意见请邮寄到：三亚市河东路182号，三亚市自然资源和规划局专项规划科，邮政编码：572000，电话：0898-88253539，联系人：唐女士。
意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见并加盖公章。
《三亚市临春片区单元详细规划》
公示材料
一、规划背景
为落实三亚市国土空间总体规划相关要求，有序推进临春片区城市更新实施工作，在已批复的《三亚市临春片区控制性详细规划（修编）暨城市设计》基础上，开展本单元详细规划编制。进一步统筹土地资源配置、公共服务设施补齐与城市空间品质提升，细化用地管控规则、设施配套标准及风貌管控要求，为地块开发建设与项目落地实施提供法定规划依据。
二、规划范围
规划区位于三亚市临春河东侧，被三山一路所围合。规划范围北至虎豹岭、南至临春岭、西至凤凰路、东至凤凰岭，总面积约214.11公顷。
三、功能定位
临春片区围绕三亚建设生态宜居城市、推进城市更新行动的总体目标，突出三山环抱、临山望海的自然本底优势，打造山海之间的生活型山居典范，让自然成为日常，建设三亚市生态化、高品质、特色型的旅居融合发展示范样板。
四、规划结构
规划构建“一心两轴、三点多廊”的总体空间结构，统筹生活居住、文体商业、康养度假、旅游配套等多元功能，实现蓝绿生态与城市建设耦合发展。
“一心”：综合服务活力心。集聚商业服务、商务办公、社区服务、教育配套等产业与公共服务设施，打造片区综合服务核心，承载公共活动、便民服务与消费休闲办公功能。
“两轴”：十字形活力绿廊。东西向廊道串联凤凰岭公园与白鹭公园，强化公园对外可达性，联动片区文旅生态资源；南北向廊道依托城市道路构建连续公园体系，结合海绵洼地打造特色生态水景。
“三点”：三大功能节点。布局康养生活组团节点、商业服务节点、凤凰岭入口节点，分别承载康养旅居、文旅接待、景区门户功能，强化重点地段功能落地。
“多廊”：生态绿地与视线通廊。依托片区主要道路布局多条生态绿地廊道与景观视线通廊，打通生态渗透路径，塑造通透有序的城市景观界面。
宜居组团：绿地分隔、组团成核。以绿地空间划分多个生活组团，各组团设置独立组团服务核心，实现配套就近服务，构建尺度适宜、配套完善的宜居生活单元。
五、单元用地布局
规划按照《国土空间调查、规划和用途管制用地用海分类指南》明确各地块的用地性质。本次规划城镇建设用地面积199.58公顷，占规划范围面积的82.78%。其中：
居住用地90.83公顷，占城镇建设用地的45.51%；公共管理与公共服务用地18.67公顷，占城镇建设用地的9.35%；商业服务业用地10.71公顷，占城镇建设用地的5.37%；交通运输用地29.65公顷，占城镇建设用地的14.86%；公用设施用地1.81公顷，占城镇建设用地的0.91%；绿地与开敞空间用地35.25公顷，占城镇建设用地的17.66%；特殊用地9.37公顷，占城镇建设用地的4.69%；留白用地3.29公顷，占城镇建设用地的1.65%。（详见下表）
六、建设开发控制
（一）开发强度控制
综合考虑规划的建设现状、空间结构及功能布局等因素，原则确定五类开发强度控制区。
1.非建筑区：主要为绿地与开敞空间用地、河流水面；
2.低强度区（0<FAR≤1.0）：主要为高品质住宅、幼儿园用地、特殊用地、公用设施用地等；
3.中低强度区（1.0<FAR≤2.0）：主要为二类城镇住宅用地、商业用地、中小学用地、医院用地等；
4.中强度区（2.0<FAR≤3.0）：主要为商住混合用地、二类城镇住宅用地、商务金融用地等；
5.高强度区（3.0<FAR）：主要为商住混合用地、二类城镇住宅用地。
（二）建筑高度控制
规划确定四级建筑高度控制区：
1.低层控制区（0<高度≤18米）：主要为高品质住宅、幼儿园用地等；
2.多层控制区（18<高度≤36米）：主要为二类城镇住宅用地、商业用地、中小学用地、医院用地等；
3.中高层控制区（36<高度≤60米）：主要为商住混合用地、二类城镇住宅用地、商务金融用地等；
4.高层控制区（60米<高度）：主要为商住混合用地、二类城镇住宅用地。
七、道路交通系统
规划区构建主干路、次干路、支路和慢行道四级道路网体系。
1.主干路网系统。规划构建“两横一纵”主干路网系统，形成规划区路网骨架。“两横”：新风东路和龙岭路；“一纵”：凤凰路。
2.次干路网系统。规划构建“一横一纵”次干路网系统，快速集散主干路交通。“一横”：海川路；“一纵”：临川路。
3.支路网系统。构建交通微循环系统，服务规划区的生活交通出行。
4.慢行系统。依托市政道路慢行空间，规划构建交通性慢行道、生活性慢行道及慢行休闲绿道。
八、附图
（原标题：批前公示）
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