海口推出“好房子”标准 打造高品质居住环境

10月24日消息，为深入贯彻落实党的二十届三中全会关于全面深化改革的重要精神，服务海南自由贸易港核心引领区建设，海口市自然资源和规划局牵头起草的《关于优化海口市“好房子”规划建设管理的若干措施》，以创新规划管理为抓手，着力提升住宅品质，引导房地产企业由“量”向“质”转型，打造更具舒适度和识别度的精品住区。新政聚焦解决热带滨海城市日晒、雨淋、台风等复杂气候问题，从设置出入口大堂、风雨连廊、下沉庭院等公共空间方面，贯通小区居民内外遮阳避雨步行空间。鼓励建设架空平台车库，相较于传统的地下室车库成本更低，工期更短，让房地产企业做好产品、建好配套变得“经济可行”。

在公共服务配套方面，措施鼓励活用架空层、拓展红线外空间，支持建设多元公共活动场所和“嵌入式”服务设施，允许临时售楼处功能灵活转换，实现公共配套与社区活力的双提升，显著增强项目市场竞争力。

在加强城市抵御洪涝灾害能力方面，鼓励小区底层设置以机动车停车、公共服务用房为主的架空平台，该架空平台应沿城市界面打造富有多元活力的公共开放空间，植入绿化景观，不得设置连续大面积实墙。平台面层不应高于周边城市道路6米，防护栏杆、墙体等上皮不宜高于周边城市道路7.5米。可以在平台（ 土）面层以上计算建筑基底面积，以及作为室外地坪计算规划建筑高度（受历史文化保护、机场限高等特殊高度管控影响的除外）。土地条件未约定增设的公共服务用房建筑面积可不纳入容积率计算。架空平台应满足技术规定的最小退线要求，临近既有住宅界面的应协调相互关系，减少对既有住宅消防、日照等影响。

在小区整体核算不超过50%的架空部位，作为业主健身、游乐、阅读、老年活动的公共场所，可设置外围护结构，其围合面积不纳入容积率计算；鼓励首层局部出挑打造室内外一体的公共活动空间。

针对停车难题，新政支持设置独立停车楼，优化子母车位、微型车位配比计算，为多样化停车需求提供规范指引，全面提升居住便利性。此外，措施明确将绿色建筑、智能家居、数字家庭等前沿理念纳入建设标准，推动住宅产业现代化升级，为房地产开发赋予更高科技含量和可持续发展价值。

这一系列政策出台，创新规划设计理念，引领品质提升关键环节，为构建房地产高质量发展新模式、打造差异化住宅产品提供了清晰指引和实质利好。

海口市资规局相关负责人称，海口正以更开放的姿态、更优化的环境，热忱欢迎有实力、有情怀的企业共同参与自贸港核心区建设，共享城市发展新机遇。

来源：国际旅游岛商报