业主卖房“破局者”：谭十七和他的1000位业主卖房“公益诊断”故事

引言：卖房江湖里的“业主卖房急诊师谭十七”

在二手房交易的下行市场里，无数业主陷入“房子挂烂没人问，降价抛售无人理”的困局。

而谭十七老师，这位自称“业主卖房急诊师”和“业主卖房总教练”的人，正试图成为破局者——他最近正在举行一场为1000位卖房成交困难的业主，做一对一深度卖房深度咨询、公益诊断的活动。

他说：“我不是中介，但我是业主卖家的卖房急诊师和卖房教练，是只代表卖家利益的。这种职业，在国外很普遍，在国内却才刚刚开始！”

他说，他的目的，是帮他们“7天成交、多卖10万”，发愿要在3年内，直接和间接的帮助10000个家庭，实现二手房的流通变现，守护财富。

我们和他聊了聊，听他讲自己的卖房急诊之路。

一、从“卖房难患者”到“急诊师”：亲身经历催生破局决心

“我当过‘卖房难患者’，太懂那种焦虑了。”谭十七说这话时，眼神里还带着当年的触动。几年前，他因为换城市而置换房屋，房子挂牌4个月、降价3次，看房人却寥寥无几。一边是家人的期待，一边是工作的压力，他每晚盯着天花板，满脑子都是“房子到底能不能卖掉”。

这场亲身“战役”，让他意识到：二手房交易里，业主太需要专业、真心的“护航人”。于是他一头扎进房产领域，研究房价走势、营销逻辑、中介博弈……把自己熬成“卖房活字典”，誓要帮更多人打破困局，“业主卖房急诊师”的身份，就这样成了他的使命。

后来，他接触到国外的二手房MLS联卖法，从此仿佛打通了任督二脉。他说，他自己是民宿软装设计师和包租公出身，最擅长的事情是，二手房包装改造，和与中介渠道联动。结合国情和他的大学所学的营销专业，他开创性的提出了“二手房卖房金三角”，和“二手房卖出四力模型，也就是他现在的“极速卖房成交法”，最快24小时就可以找到买家。

二、拆解“极速成交”武器库：3大心法，打破卖房困局

（一）房源包装：让房子“自带流量”

“房子卖得出去，先得变成‘明星房源，’让人‘一见钟情’！”谭十七分享了他总结的“123三步焕新法则”：

他举了武汉张女士的例子：房子挂牌12个月没人问，经3步焕新改造后拍视频发中介圈，1天就有3组带看，最终7天成交、多卖8万。

（二）中介博弈：让中介主动“推你的房”

“和中介打交道是关键，但很多业主只会‘被动等’。但是，如何让更多的中介，自发地、更玩儿命地卖你的二手房子，则是一门艺术”。

为此，他还专门写了一本《业主卖房中介操控术》，据说现在正准备把书中的内容，开发成具体课程，预计3个月内，就能上线。

问到为什么是博弈，他说“卖房既要依靠中介，但是又不能完全无脑相信中介，因为中介也是销售，当下这个行情，也会和买家一起挥刀砍向业主卖家”。“我这套方法，可以让任何一个业主，只凭一部手机，就轻松搞定全城市，成千上万个中介。”说到这段话的时候，他满脸自豪，眼中放光！

（三）谈判攻坚：让买家“心甘情愿加价”

谈到交易最关键的谈判环节，谭十七老师也总结了3类15大谈判策略。无论是前置5策略，还是进攻5策略，还是防守5策略，他说只要是个人都会用，他的目的，是让业主动动嘴皮子，就能多卖几万十几万几十万。“动动嘴皮子，在谈判桌上让卖家多赚几万、十几万、几十万，要比在工作中容易多了！”

这套三步走的方法，帮很多业主实现“溢价成交”。“房子不是卖不掉，是没找对方法”，谭十七笑着说。

三、千人公益诊断：情怀与野心并存的“破局行动”

“我要做1000人公益诊断，帮业主打破卖房焦虑。”谭十七提到这场行动时，语气里有股狠劲和自豪劲儿。他说，这是“情怀和野心的奔赴”；

- 情怀上，他懂业主的难，想让更多人摆脱“卖不掉房”的煎熬，“看到业主成交后舒展眉头，那种成就感，钱买不到”；

- 野心上，他要让“卖房急诊师”成为行业符号，用1000次诊断验证方法，“帮1000人，影响10000人，让大家知道卖房难，但有解”。

甚至，他还为参与诊断的业主，设置了3大福利： - 价值1999元的深度诊断，谭十七团队一对一出“专属方案”，给房子做“全面体检”； - 价值499元的全国卖房大咖交流群门票，和几百位业主、达人取经； - 价值299元的《高价速卖秘诀》电子书，把他的干货“装进口袋”。 而且，公益诊断限1000名，9月30日截止 ，想参与的业主得抓紧。

他说，这场公益诊断活动，他希望能够常态化进行下去，“席卷武汉、覆盖全国，希望能直接、间接影响10000个家庭，为他们的二手房变现，添砖加瓦”。他说，每当心里想到这个的时候，仿佛有微风吹来，心里能量满满。

除了一对一诊断，谭十七还把自己实践总结的方法论，做成了课程。“目前已经开发出来了两门：《卖房10大避坑课》和《7天成交，多卖10万》，目前《业主卖房中介操控术》也正在抽空制作中”。

四、课程赋能与行业愿景

采访的结尾，我问他为什么要做这场活动，有什么愿景。

他说：让老百姓不再有迟迟卖不出去房子的焦虑，让“急诊师”成为业主单边代理的行业标杆，让‘谭十七’三个字，成为业主卖房的‘定心丸’，让业主卖房“有方法、不焦虑、卖好价”。

这不止是个人品牌沉淀，更是给行业的信号——卖房难，但有人能治。

五、结语：卖房困局，终有破局时

从“卖房困难者”到“业主卖房急诊师谭十七”，谭十七老师用自己的方法，试图改写二手房交易的“焦虑剧本”。他说：“我想让业主知道，‘业主卖房别着急，就找教练谭十七’。卖房难是常态，但找对方法，7天成交、多卖10万，不是梦。”

如果你也陷入卖房困局，不妨试试视频号搜索“业主卖房急诊师谭十七”，体验他发起的这场业主卖房公益诊断。

或许谭十七的“急诊心法”，就是你破局的钥匙。毕竟在卖房江湖里，谁也不想当“被困的患者”，而想做“掌握主动权的赢家”。

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