北京楼市放大招：五环外不限购 + 公积金加力，中介门店连夜忙起来了

8 月 8 日晚间，北京楼市突然放出大招。市住建委和住房公积金管理中心联合发文，从 9 日起，五环外购房套数限制彻底取消，公积金贷款额度和使用门槛也同步放宽。消息一出，昌平回龙观、大兴亦庄的中介们手机就没停过 —— 有业主凌晨发来消息要上调报价，也有购房者急着问 “现在去看房能按新政策算吗”。

这次政策最受关注的，是五环外彻底 “解绑” 套数限制。按照新规，京籍家庭只要符合购房条件，非京籍家庭连续缴满 2 年社保或个税，买五环外的新房、二手房都不用再操心 “名下有几套房”。这可不是突然松口，去年 “9・30” 新政已经允许五环外 “多买 1 套”，这次算是彻底打开了闸门，只不过购房资格门槛没降，还是得满足社保年限这些硬杠杠。

中原地产首席分析师张大伟算了笔账：亦庄、回龙观这些热点板块，改善型需求一直很旺盛，多子女家庭想换大房、手里有闲钱想配置资产的购房者，之前都被套数卡着。“现在解绑，这些需求会加速释放，尤其是次新小区和地铁沿线的房子，可能会先热起来。”

公积金“加料”：首付降了，额度高了，钱还能先提

如果说限购松绑是 “开源”，那公积金政策优化就是“节流”，直接帮购房者省钱。最明显的是首付比例。之前在全国有过1笔已结清公积金贷款、北京无房的家庭，买首套房得付60%首付，现在降到30%。按一套400万的房子算，首付从240万降到120万，月供还能少253元。二套房的额度也涨得厉害。之前最高只能贷60万，现在直接提到100万；要是买的是绿色建筑，或是多子女家庭，最高能贷到140万。再加上缴存年限更“划算”了——每缴1年能多贷5万，想贷120万，之前得缴11年，现在7年就够，首套房最高能贷到160万。

更贴心的是“首付提取+贷款同步”。以前买新房，得先凑首付，办完贷款才能提公积金；现在凭网签合同就能先提公积金付首付，同时申请贷款，手里的现金压力一下小了不少。

市场动了，但隐忧没消

政策落地首日，数据就有了反应：五环外二手房带看量环比涨40%，部分业主开始调价。但热闹背后，冷思考也不能少。大的坎是“卖旧换新”的链条能不能转起来。7 月北京二手房成交量环比降了15.6%，不少五环内的房子挂了120多天还没卖掉。“要是客户卖不掉手里的老房子，就算想买五环外的新房，钱也跟不上。”张大伟提醒，要是核心区二手房还冷着，外围的热度可能难持续。

后续还有啥招？

业内觉得，这次政策力度不小，但工具箱里还有货。中指院政策研究总监陈文静猜测，接下来可能会有公积金 “带押过户”，不用先还尾款就能过户，换房更方便；人才购房说不定也会有专项支持。

商贷利率现在已经很低了，首套 3.05%，和公积金搭配着用，购房者压力能小不少。不少人还盼着 LPR 再降点，“要是利率再往下调调，说不定能再拉一波需求。” 一位银行信贷经理说。

对普通购房者来说，眼下该怎么选？中原地产的建议是：改善型家庭可以看看五环外的次新二手房，或是地铁边上的新房，用足公积金额度；多子女家庭可以往昌平回龙观、大兴黄村跑，那里学校多，还能叠加政策优惠。总的来看，北京这次是想既稳市场，又促转型。短期看，五环外的房子可能更好卖，市场信心能回来点；长期看，人往新城走，职住能更平衡，城市发展也更健康。要是后面再出点减免置换税费、优化土地供应的政策，北京说不定能先走出调整期，给其他城市打个样。（太原科技大学 张辉）

（免责声明：此文内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。）