办案手记 | “那群‘候鸟’老人又来找我了”

“群众身边无小事，这个案子关系到36位老人的利益，也关系到本地的营商环境，我希望尽可能精简程序、提高效率，能快办就快办，能简办就简办。努力找到一个快速解决问题的方案，平等保护各方利益，让老人们安心、舒心、放心。”

——法官心语

执行法官袁静诗上门走访核实

“执行法官在吗？又有一大群当事人找你们来了。”

一大早，诉服中心打来电话，焦急的语气让我心里一沉，快步前往接访的路上，我的内心已经开始预设接下来可能发生的情况：他们是来了解案情？寻求帮助？还是来抱怨投诉？

已经做好了应对各种情况的心理准备，万万没想到，到诉服中心后，迎面向我走来的竟是一群满面春风、笑意盈盈的老人。

“真没想到这么快就解决了”

“法官，你们真的用心了”

“感谢人民法官，保住了我的房子”

耳边萦绕的感谢和夸奖，把我的思绪拉回到和大家第一次见面的那个上午，同样是这群老人，当时却是满面愁容，面对我只有愤怒和质问。

事情还得从头说起。

A建筑公司与B房地产公司之间因建设工程施工合同纠纷在我院诉讼，根据A公司申请，我院依法查封了B公司名下多套房产。此后，A公司拿着生效判决向我院申请强制执行，并拍卖已查封的B公司名下房屋。我按照程序到拟拍卖的房产处张贴了查封公告。

依法依规进行的查封公示，竟然招来了一群老人的“抗议”...

正当我着手进行下一步处置时，七八名满头白发的“候鸟”老人来到我院诉服中心，代表36位案外人提起执行异议。

我们花钱买的房，法院凭什么查封？

好不容易到保亭养老安居，房子却被查封了

一想到房子要被处置，我真是心急如焚

大家你一言我一语，情绪十分激动，我将八位老人领到接待室坐下，安抚好大家的情绪后，开始详细了解具体情况。

原来，先前被法院查封公示的房子，多年前已经卖给了这群老人，但未办理产权变更，产权人仍然登记为B公司，这才导致该批房产被法院查封。了解情况后，我向老人们解释了查封原因及执行工作流程，承诺将尽快作进一步核实并解决查封问题。

群众身边无小事，更何况这件事关系到36位老人的利益。送走老人后，我第一时间将情况汇报给院领导，院领导立刻组织立案庭、民庭、执行局三部门共同会商研究解决方案，并迅速作出分工安排。

当天下午，我和执行局的同事便上门走访核实被查封房产的物业费缴纳情况和实际居住情况，立案庭和民庭的同事也同步对执行异议材料进行审查、分类和研判。

多重核实后，确定老人们早已支付全部房款并实际入住。此时，我想起被执行人在我院的另一起案件中曾提起近期刚取得一栋楼的预售许可证，目前尚有多套未售房产。用这些未售房产进行置换能否作为解决问题的突破口呢？我立刻行动起来，召集本案的申请执行人与被执行人会谈，提出用已竣工但未出售的其他楼栋房产与此批已有实际购房者的房产进行置换的思路。一开始，申请执行人坚决不同意，对这些房产的实际情况不清楚，担心会因此影响自己执行权益的兑现。

随后，我拿出了前期调查的多份资料，包括已查封房产由案外人购买居住的证明，以及拟用于置换的未售房产在不动产中心的登记情况，逐一打消了申请执行人的顾虑。

经历了反复多轮沟通，这一置换方案终于得以成功实施。

快速完成置换查封后，我第一时间解除了先前查封的房产，并告知了老人们。

收到法院的解除通知书，他们怀着忐忑的心情去不动产登记中心求证，确认他们购买的房产确实已经解封，于是便有了开头的那一幕。

还是那群老人，他们“又”来找我了，但这次不是质问，而是感谢。

来源：保亭法院