陈宝存 :农民手中土地将越来越值钱

【摘要】:农民财产权利,保障农民宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产抵押、担保、转让。

陈宝存

陈宝存,男,出生于1965年01月20日,中国民主同盟盟员。全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员。全国地产知名专家和评论人,杰出地产人,大腕级地产职业经理人。

11月12日,中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议(下称三中全会)在北京闭幕,三中全会公报显示下一步将会在众多领域进行改革。

土地改革将使农民成最大受益者

三中全会提出,城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制,形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系,让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制。

11月13日上午,知名地产专家陈宝存对此进行了解读。在他看来,这是土地改革的一个重要信号。“土地改革是一种必然趋势,三中全会后农民手中的土地面临进一步升值,随着土地流转的扩围,农民将不仅仅只有对土地的承包权,接下来可能有更多的自由支配权。”陈宝存表示,土地流转扩围从长远看,对于中国经济发展,特别是房地产市场将产生深远影响。对于缩小城乡贫富差距、推进城乡一体化进程、促进土地市场可持续发展都将起到巨大的作用。

土地流转将有利于遏制“地王”产生

陈宝存认为,若土地流转在三中全会后真正开始推行,短期对于已持城市周边非住宅用地企业有利,其土地将升值。中长期将有利于遏制“地王”产生,增加开发商拿地热情,提高平价商品房供给量,对房地产市场产生深远影响。“而对农民来讲,获得收益将越来越多,因为低了就不是改革了。”不过陈宝存表示,不管土地如何改革,18亿耕地面积是不会变的,土地性质不会变的,将更多的蛋糕分给农民享用的大势是不会变的。

三中全会后的相关政策对海南的旅游市场是有利的

此次三中全会公报全文中并未提到房地产调控或相关发展设想,对此你陈宝存认为很正常。

陈宝存透露,三中全会之后还会有重大问题的详细决定,可能会牵扯到一些房地产变化,目前公报全文还没完全表述出中央对房地产市场的相关政策。但从文章中不难看出,一些宏观政策基本出来了,上面讲到的土地改革是一方面,另一方面则是生态地产的问题。

三中全会公报中提出,要加快建立生态文明制度,健全国土空间开发、资源节约利用、生态环境保护的体制机制。对此,陈宝存认为,下一步海南的旅游地产、养老地产、节能建筑等将会有更好的发展前景。“三中全会后的相关政策,对海南的旅游市场健康发展是有利的,海南也一直在做土地流转方面的试点并取得了一定经验,下一步土地流转政策深化后,海南的旅游地产、养生地产将有很好的发展空间。”不过陈宝存认为,放开流转后,农民获得土地的自由支配权,一些之前与村集体等签定的租地协议,可能面临失效的问题,地产商可能需要重新坐到谈判桌上,来与农民谈判并签订协议,否则相关项目将无法继续。

“目前,土地对于农民来讲只有承包权,未来改革方向就是农民有支配土地权利,这种趋势只会加速,无法停滞。”陈宝存建议房地产开发商提前做好相关准备工作,研判政策动向,避免不必要的损失。

此外,陈宝存认为,从三中全会对生态的重视程度来看,生态地产、节能建筑将是下一步的发展趋势,地产商在住宅产业化、建筑节能化、项目生态化方面还需要加倍努力。(张华义)

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