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韩秀云:买房能“跑赢”通货膨胀


来源:凤凰讲堂

7月21日,清华大学经济管理学院教授韩秀云作客全球通VIP凤凰大讲堂南昌站,以其对中国宏观经济形势的理性思考和卓越见解为现场观众带来了一场经济领域里的思想盛宴。

7月21日,清华大学经济管理学院教授韩秀云作客全球通VIP凤凰大讲堂南昌站,以其对中国宏观经济形势的理性思考和卓越见解为现场观众带来了一场经济领域里的思想盛宴。

被称为“百姓的经济学家”的韩秀云教授毕业于南开大学经济系,获德国慕尼黑国防大学经济管理系博士学位。现任清华大学经济管理学院教授、清华大学中国经济研究中心高级研究员、中央电视台财经评论员、中央人民广播电台经济顾问及经济频道首席顾问、《经济日报》总编室经济顾问。

三驾马车:消费、投资、出口

韩秀云教授用翔实的数据、严密的逻辑、科学的态度,风趣幽默的例子从国内外政治经济形势深入浅出地分析了中国宏观经济环境、宏观经济政策,指出了宏观经济运行中存在的问题。对“十二五”规划与政府职能转变、十八大以后各项政策调整、人民币升值与防止通货膨胀、楼市股市发展趋势等方面进行了深刻阐述,提出了对未来中国经济形势的展望与预测。

讲座一开始,韩秀云教授首先以美国次贷危机发生的背景、影响等为例引出本次讲座的主题《我们该懂的经济学》。韩秀云教授表示,经济增长有三驾马车:消费、投资、出口,这三驾马车中,目前在中国首当其冲的就是——消费。而十二五规划以后,有两个与民生密切相关的政策就是:消费排第一位,从国富变民富。“简单理解就是:国民收入倍增计划、走共同富裕的道路。但是,收入要如何增长呢?首先就是要拉动消费。”韩秀云教授说。

韩秀云教授进而分析到,新一届政府上台以后,习近平总书记讲话中强调的三个重点:关注民生,解决贫困,打击腐败。政府改革大趋势主要体现在“三把刀”:向腐败开刀,向垄断开刀,向既得利益开刀。

买房可以不升值,但一定跑赢通货膨胀

中国的房地产泡沫破没破?没有。为什么?韩秀云教授解释说,因为我国的房价在高位,我国的利率在低位。“如果房价掉下来,利率升上去,当利率调整高于房价时,房价就会下来了。但我国不是这样的情况。所以房地产的冬天来没来呢?,这还是一个争议的问题。

对中国的楼市,韩秀云教授分析说,中央政府不要用行政命令来压楼市,楼市这个价格应该由市场来决定,如果不管它,它一定回到理性价格上来。“所以,对中国楼市我的观点,在2008年《看不懂的中国经济》一书中就已经写出来了。,我对中国楼市的趋势这样看:短线震荡、中长线看涨。”

对于买房的人,韩秀云教授给出建议是:“现房比期房好,精装比毛坯好,贷款比现金好。

请大家记住:买房可以不升值,但一定跑赢通货膨胀。”至于,目前炒黄金热,韩秀云教授说:“作为中产阶级最好别碰这件事,少碰,可以买一两根金条放着,如果想买黄金可以买一点纸黄金,这样迅速买进迅速卖出的,不要买大量金条。”

“大钱买地,中钱买房,小钱炒股”

在讲座中,韩秀云教授还提到握着存款的人应该投资置业。“投资置业才是当下理财最明智之举。钱不够怎么办?贷款呀!别掐着指头算利息了,5%的利率跟5%的通胀率一抵消,你等于没付利息,利息谁付了?存款人!”银行的贷款还款方式也有讲究,一般人弄不懂。韩秀云说:“很简单,让银行给你至少做两套还款付息方案,如果银行推荐A,你就选B;银行推荐B,你就选A。”精明睿智,令人不得不服。

关于理财,韩秀云教授的理念是:“有大钱人买地,中钱人买房,小钱人炒股。”可以进行三个方面的投资:一是,投资自己和孩子的教育,使自身变得稀缺起来;二是,保留一部分财产在现金形态上。三是“眼下可以进行的是投资股市、楼市和实业,搭下一趟经济快车。”

最后,韩秀云教授表示经济学主要是研究两方面:稀缺性和选择性。同时,韩教授预测未来有七大行业会有大发展:消费与消费相关产业、文化与文化相关产业、土地与土地相关产业、环保产业、养老产业、电子商务和互联网的产业结合起来、生物制药和新能源。

两个多小时的讲座令人意犹未尽,很多观众围住韩秀云教授提问,韩教授非常清晰地的解答了现场观众的疑问,面对纷至沓来的观众的签名要求,韩教授也是非常认真且耐心的给予回应。

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[责任编辑:吴曼]

标签:韩秀云 买房 通货膨胀

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